【この物件のポイント】【SALE】 ※空き家バンク登録物件です。
・敷地内に建物が2つ。
・7LDK＋屋根付き車庫あります。
・母屋の裏に畑と倉庫付き。
築40年～50年くらいの物件でよく目にするレトロな佇まいの戸建てです。どこか懐かしい、あだち充の漫画の世界に出てきそうな建物です。昭和ってこういう建物で家族経営の商売をやっていて、奥や隣の母屋に家族で住んでいる友人知人宅がありました。酒屋の息子とか駄菓子屋の先輩、クリーニング屋の同級生ってのがいましたね。
さて、敷地内に母屋が2つある今回の物件、まずは通りに面した車庫付き建物（2階建て）をどう活用するか。
小商いでもやってみたいところですが、現状、住居のみでの使用が売買条件なので店を構えるのは難しそう。そうなると思いつくのは車や自転車をメンテナンスするガレージでしょうか。上の写真右側が車庫になっているので車をいれるとして、左半分は自転車数やメンテナンス工具を収納して、2階はプライベートなトレーニングジムなど妄想は膨らみます。趣味に振り切ったスペースとして使えば十分に楽しめる広さがあります。
JR駒ヶ根駅から車で北へ3分。昭和39年に建てられて、昭和57年に増改築された7LDK+屋根付き車庫。この物件は現状の状態での販売になります。かなり古い建物ではありますし、汲み取り式のトイレを水洗にするための工事をし、雨漏りの跡のある天井も修繕し、ところどころ劣化している壁紙や床なども直してゆくとなると、それなりに改修が必要そうです。DIYでもできなくはないと思いますが、やはり築年数もそれなりに経っている物件ですので、一度、専門業者に修繕の必要な個所などはみてもらい、それをクリアした上でDIYできれば愛着のわく、住まいに生まれ変わりそうなポテンシャルがあります。
1階の間取りは、リビングダイニングキッチンと水まわり、8畳間の二部屋と洋室一部屋。撮影時は晴れの日中だったので洋室と廊下は日当たり良好でした。一方で奥の和室二部屋になると照明をつけないと部屋を見渡せない薄暗さがあります。古い土壁や襖によってより暗い印象を受けたのかもしれません。襖を交換したり、壁紙の色や照明も変えれば印象もガラッと変わるのでしょう。
脱衣所には独立洗面台と洗濯機が置けるスペースがあります。浴室には鍵付きの窓もあるので湿気が多い時期は窓を開けて換気ができるのはいいですね。
トイレを水洗にするために下水の接続が必要ですが、負担金はオーナーさんの方ですでに納入済みです。
階段を上がっていった2階の間取りは和室4部屋。通りに面した建物の2階の和室と合わせた部屋数です。この2つの母屋は2階の渡り廊下でつながっています。日当たり良好でベランダもあるので洗濯物がよく乾きそうです。
注意点としては、この建物の一部が河川上にあることから暗渠の詰まりに配慮が必要だったり、水道管に漏洩箇所があったり、雨漏りもあります。それらの改修費用などを差し引いての売却価格ではありますが、内見の際には担当不動産屋に詳細をご確認ください。
（2023.11.14 初回掲載）
【 基本情報 】
所在地 駒ヶ根市上穂北27-8
販売価格 200万円
構造 木造瓦葺2階建て
間取り 7LDK+屋根付き車庫
土地面積 382.86平方メートル（115.81坪）
建物面積 131.26平方メートル（39.71坪）
建築年 昭和39年10月（昭和57年増築）
電気 引き込み済み
ガス プロパンガス
上水道 市営
下水道 未接続（下水道受益者負担金は支払い済み）
トイレ 汲み取り
設備など 駐車場1台有
都市計画 -
用途地域 第1種低層住居専用
現状 空き家
通学区 赤穂小学校まで1.8km、赤穂中学校まで2.0km
備考 JR駒ヶ根駅から約950m, JR太田切駅900m / 住宅北側の一部が河川上にあることなどから、必ず事前に不動産会社にお問い合わせください。/ 景観条例/住民協定地域 / 一部借地契約必要
担当業者 気賀沢不動産
駒ヶ根市空き家バンク情報 売家57